Comment investir dans l’immobilier ?

Évoquant le sujet de l’investissement dans l’immobilier, il est tout d’abord nécessaire d’apporter une clarification importante. Habituellement, un actif attrayant pour l’investissement est celui dont la valeur a augmenté régulièrement et sensiblement sur plusieurs années. En conséquence, son achat garantit des bénéfices en augmentant le montant du capital. Ainsi, si un appartement au moment de l’achat coûte 7 millions d’euros et qu’après quelques années son prix est passé à 10 millions d’euros, selon les normes, il peut être considéré comme un objet d’investissement après tout, il a augmenté de plus de 40 %, en valeur.

Les maisons, les appartements et les terrains sont des investissements populaires : de la propriété occupée par le propriétaire à la location en passant par les fonds immobiliers. Voici une sélection de façons d’investir de l’argent dans l’immobilier. Les maisons et appartements reposent sur des fondations solides. Cela leur a valu la réputation d’être un investissement sûr. Obtenez un aperçu.

Pourquoi investir dans l’immobilier

Dans l’environnement actuel de taux d’intérêt bas, de nombreux investissements perdent de leur popularité, mais pas l’or classique en béton. Car en ce moment, l’immobilier est un investissement intéressant.

D’une part, cela est dû au fait que les investisseurs immobiliers bénéficient des faibles taux d’intérêt pour le financement et, d’autre part, aux nombreux autres avantages de la classe d’actifs : protection contre l’inflation, plus-value et avantages fiscaux font des maisons et appartements un ‘ ‘ must-have ‘ ‘ pour chaque portefeuille.

Fondamentalement, un investissement immobilier réussi consiste d’abord à trouver une bonne affaire, puis à la financer le moins cher possible. Ainsi, la vieille sagesse s’applique toujours : le profit réside dans l’achat en particulier lorsque vous découvrez le potentiel caché d’un investissement.

L’objectif est de constituer à partir de ces acquisitions un portefeuille immobilier qui s’autofinance et génère également des excédents mensuels. C’est ainsi que vous pouvez devenir riche avec l’immobilier à long terme.

Comment commencer à investir dans l’immobilier ?

Quiconque pense qu’une grosse somme d’argent est nécessaire pour investir dans l’immobilier se trompe. Il est possible de démarrer des investissements via un consortium immobilier, par exemple.

De plus, l’acquisition d’une propriété dans un consortium ou d’un terrain en copropriété sont des alternatives viables pour investir de l’argent, même s’il ne s’agit pas de gros montants.

Cependant, il est important que ceux qui ont l’intention d’investir dans l’immobilier pensent rationnellement. Cela peut sembler évident, mais lorsqu’il s’agit d’investir, aucune décision ne doit être prise sur un coup de tête.

Pour cela, il est important de garder à l’esprit si cette propriété qu’il s’agisse d’un terrain, d’une maison ou d’un bâtiment commercial peut réellement générer le profit souhaité.

Les maisons, les appartements et les terrains sont des investissements populaires. Cela leur a valu la réputation d’être un investissement sûr.

Vivez dans votre propre propriété

L’utilisation personnelle d’une propriété apporte tout ! Parce que c’est une bonne pierre angulaire de la prévoyance vieillesse. Souhaitez-vous savoir combien d’argent vous avez payé à votre propriétaire au fil des ans ? Faites le calcul depuis votre entrée en location ! Si vous deviez rembourser votre propre propriété mensuellement au moyen d’un prêt immobilier, vous auriez des coûts de logement inférieurs, de plus vous créez une épargne dans la pierre. Cela en vaut la peine, car les frais de logement représentent généralement la plus grande partie des frais fixes.

Les statistiques le prouvent : les coûts de logement des propriétaires sont nettement inférieurs à ceux des locataires.

Louer une propriété

Des revenus locatifs réguliers complètent vos revenus. En supposant que les revenus de la location dépassent les dépenses de la location. Que cela fonctionne dépend principalement de l’état de la propriété et de son emplacement. À combien s’élèvent vos frais d’entretien ? Le quartier est-il apprécié des locataires ? Comment évoluent les loyers et charges annexes sur place ? Existe-t-il un plafond légal de loyer dans la commune ? Points importants à clarifier avant de louer un bien.

Acheter des fonds immobiliers

Les fonds immobiliers financent conjointement des projets immobiliers avec l’argent de plusieurs investisseurs. Ce sont par exemple des maisons de retraite, des centres commerciaux ou des hôtels, mais aussi des propriétés résidentielles. Les entreprises ou les particuliers peuvent louer ces biens. Les revenus locatifs et la plus-value lors de la vente constituent le retour pour les investisseurs. Dans les fonds immobiliers ouverts, les investisseurs peuvent acheter des actions et les revendre après deux ans au plus tôt. Ils doivent annoncer la vente au moins un an à l’avance. Les fonds immobiliers ouverts investissent généralement dans plusieurs propriétés. Cela répartit le risque de perte de loyer.

Les fonds immobiliers fermés n’investissent généralement que dans un seul projet immobilier. S’il y a suffisamment de capital pour financer l’investissement, les investisseurs ne peuvent plus acheter d’actions. Vendre des actions est plus compliqué qu’avec des fonds immobiliers ouverts.

Financement participatif en fonds propres pour l’immobilier attention au risque !

Financement participatif en fonds propres est une autre façon d’investir de l’argent dans l’immobilier. Les entreprises présentent leurs projets immobiliers sur des plateformes de crowdinvesting sur Internet. Les investisseurs peuvent souvent investir de petits montants ici. Les entreprises utilisent l’argent pour mettre en œuvre les projets. Les prestataires font de la publicité avec des rendements attractifs et souvent avec un système d’intéressement. Cela semble tentant. En règle générale, cependant, l’investisseur ne supporte qu’une petite partie du projet global. Si le projet tourne mal, les grands prêteurs récupèrent généralement leur argent en premier, c’est-à-dire les banques et les développeurs de projets impliqués. Car pour eux, une charge foncière est souvent inscrite au registre foncier de la propriété. Les investisseurs participatifs sont traités de manière subordonnée. Dans le pire des cas, vous pourriez perdre tout l’argent que vous avez investi.

Vous pouvez également visiter les autres articles de ce blog < Tous les articles >

Laisser un commentaire